аренда или покупка офиса, что выгодней

Конечно, если вы арендуете офис, то вам просто выставляют счета за определенную площадь и определенные услуги, которые оказывает управляющая компания или они осуществляются силами арендатора. Став же полноценным хозяином, вам придётся самим заботиться о коммунальных платежах, текущем ремонте, уборке здания.

Есть ещё некоторые препятствия, которые возникают на стадии покупки помещения. Очень часто при приобретении старого фонда, административных зданий, бывших промышленных зон трудно разобраться кто же собственник.

При достаточности всех документов, всё равно на их сбор уйдёт порядка 3 месяцев. Год обычно отводят на ремонт помещений и год на установку и наладку оборудования, если бизнес связан с производством.

Собственник также должен за всё это время платить налоги, коммунальные платежи. Т.е. у вас должны быть в запасе средства на различные платежи в течение последующих 2 лет после покупки.

Как видно из вышеизложенного, если ваш коммерческий проект рассчитан на срок до 4 лет, то лучше будет арендовать помещение. Если более четырех лет, можно подумать о покупке.

Так что же лучше — покупать или арендовать офис

Прежде чем покупать нежилое помещение, проконсультируетесь со специалистом, пригодно ли оно будет для ваших нужд, можно ли его будет использовать как производственное или как складское. Вы должны выяснить какие затраты будут, если придётся менять целевое назначение помещения.

Обычно берут помещение для своего непосредственного бизнеса или с целью последующей сдачи в аренду. В настоящее время очень распространено покупать помещение в неприглядном состоянии, делать в нём отличный ремонт, подбирать долгосрочных арендаторов, затем продавать это помещение готовый бизнес.

Многие на этом неплохо зарабатывают, прибыль доходит до 300%. Ещё один плюс при покупке недвижимости для собственных нужд – это уверенность в том, что не повысится арендная плата, которую вы не сможете уплачивать и вам придётся выселяться.

Также к плюсам покупки офиса можно отнести режим работы, который вы устанавливаете сами по вашему желанию. Специалистами было подсчитано, что платежи за 5-6 лет составляют покупку офиса такого же класса в собственность.

Во времена кризиса рынок коммерческой недвижимости заметно оживляется, покупатели с рынка жилья перемещаются на рынок коммерческой недвижимости, т.к. многие компании закрываются и продают помещения по бросовым ценам.

Сейчас пользуются огромным спросом многопрофильные помещения, например, офисно-складские, офисно-торговые. Но, не стоит бросаться на низкие цены, внимательно просчитайте дальнейшие затраты на ремонт помещения, купленного по низкой цене, ведь товары для ремонта будут стоить дорого.

Помните, что на рынке много предложений, не стоит беспрекословно слушать своего риэлтора, ведь его задача быстро продать и получить комиссионное вознаграждение, что будет дальше – его не интересует.

Итак, если вы нацелены на долгосрочные перспективы – покупайте, на краткосрочные – арендуйте.

2 комментария: Аренда или покупка офиса — что выгодней?

  • Чернов говорит:

    Оренда или покупка офиса — вопрос, который стоит перед всеми начинающими компаниями. Для маленькой компании, которая делает первые шаги в бизнесе лучшим вариантом будет оренда. С развитием и нарастанием прибыли можно будет задуматься и о покупке подходящего помещения.

  • Светлана говорит:

    Когда я открывала агентство недвижимости перед мной тоже встал вопрос арендовать или купить офис. К сожалению, покупка офиса возможна только при наличии хорошего стартового капитала, потому что нежилые помещения ооооочень дорого стоят, поэтому я остановилась на аренде! Думаю, когда компания раскрутится, уже можно будет и приобрести свое помещение.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Свежие комментарии